<div id="ftn1" style="color: #444444; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;">
<p class="MsoHeader" style="text-align: left;" align="center"><strong><span lang="EN-GB" style="font-size: 10pt; color: #404040; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">DOI</span></strong><span lang="EN-GB" style="font-size: 10pt; color: #404040; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial;">: </span><span lang="EN-GB"><a href="https://doi.org/10.55367/LKHA3010"><span style="font-size: 10.0pt;">https://doi.org/10.55367/LKHA3010</span></a></span></p>
</div>
<hr align="left" size="1" width="33%" />
<div id="ftn1">
<p class="MsoFootnoteText"><a title="" href="file:///C:/Users/l.chaduneli/Desktop/Lika%20Chaduneli/%E1%83%9F%E1%83%A3%E1%83%A0%E1%83%9C%E1%83%90%E1%83%9A%E1%83%98/2025%20-1/FINAL/2.%20%E1%83%A8%E1%83%90%E1%83%9A%E1%83%95%E1%83%90%20%E1%83%9D%E1%83%97%E1%83%90%E1%83%9C%E1%83%90%E1%83%AB%E1%83%94%2019%20-%2038.docx#_ftnref1" name="_ftn1"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="EN-GB"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="EN-GB" style="font-size: 10.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-fareast-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-GB; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;">[1]</span></span></span></span></a><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="EN-GB"><span class="MsoFootnoteReference"><span lang="EN-GB" style="font-size: 10.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-fareast-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-GB; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"> Visiting Professor, Georgian Technical University, PhD student of CIU</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 10.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-fareast-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: EN-GB; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;"><span style="color: #404040; font-family: Times New Roman, serif;">. </span><span style="color: #404040; font-family: Times New Roman, serif;"><span style="font-family: Arial, sans-serif;">aceradze@gmail.ge</span></span></span></span></span></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 115%;"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>A B S T R A C T</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: normal;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-bidi-font-weight: bold;">This article is devoted to determining the legal nature and essence of common property, where this institution originates from, and what its legal nature is in modern law. The article discusses the types of common property, distinguishes between joint and shared property rights, as well as key issues related to common property that concern the management of shared property and the procedure for disposing of shared property. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: normal;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-bidi-font-weight: bold;">As for the common property of spouses, in order to protect the share of both spouses in the real estate jointly owned by the spouses, it is advisable to register these shares in the name of both spouses in the public registry; only in this way it shall become known to any, including bona fide third parties, that the property is a common property of the spouses and not the individual property of one of the spouses.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: normal;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-bidi-font-weight: bold;">The article pays special attention to the plurality of subjects determined by common property and their rights and obligations, the manifestation of legal problems caused by the common property of persons with fractional and co-ownership rights in common property and the search for ways to solve them. The interest in the issue under discussion is also due to the fact that similar legal problems were also observed in the civil legislation of the Roman-Germanic countries. Accordingly, the area of interest of the mentioned article is the study of the legislation of both Georgian and foreign countries and the characterization of the legal nature of common property, which is important both from the point of view of scientific accuracy and practicality.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: normal;"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><em style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">Keywords:</span></em></strong> <em style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-size: 12.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-font-weight: bold;">Common ownership, Joint ownership, Shared ownership.</span></em><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-no-proof: yes;"> </span></strong><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-no-proof: yes;"> </span></strong><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-no-proof: yes;"> </span></strong></p>
<p class="MsoNormal"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ა ბ ს ტ რ ა ქ ტ ი</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">წინამდებარე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სტატია</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ეძღვნება</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სამართლებრივი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ბუნებისა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">არსის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">დადგენას</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">იმას</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">თუ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საიდან</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">იღებს</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">აღნიშნული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ინსტიტუტი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სათავეს</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">როგორია</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მისი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სამართლებრივი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ბუნება</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">თანამედროვე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სამართალში</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">. </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სტატიაში</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">განხილულია</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სახეები</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გამიჯნულია</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">თანაზიარი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საზიარო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">უფლებები</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ასევე</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრებასთან</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">დაკავშირებული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ისეთი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკვანძო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკითხები</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რომლებიც</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ეხება</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საზიარო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საგნის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მართვასა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საზიარო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საგნის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">განკარგვის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">წესს</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რაც</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">შეეხება</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მეუღლეთა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრებას</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">იმისათვის</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რომ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მეუღლეთა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">თანასაკუთრებაში</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">არსებულ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">უძრავ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ნივთებზე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">დაცული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">იყოს</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ორივე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მეუღლის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">წილი</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მიზანშეწონილია</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ამ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">წილების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ორივე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მეუღლის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სახელზე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">აღრიცხვა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საჯარო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რეესტრში</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">; </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მხოლოდ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ამ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გზით</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გახდება</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ნებისმიერი</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მათ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">შორის</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">კეთილსინდისიერი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მესამე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">პირისათვის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ცნობილი</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რომ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სახეზეა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მეუღლეთა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">არა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ერთ</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">-</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ერთი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მეუღლის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ინდივიდუალური</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრება</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; border: none; mso-padding-alt: 31.0pt 31.0pt 31.0pt 31.0pt; mso-border-shadow: yes;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სტატიაში</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">განსაკუთრებული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ყურადღება</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ეთმობა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრებით</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">განპირობებულ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სუბიექტთა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სიმრავლეს</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მათ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">უფლება</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">-</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მოვალეობებს</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ქონებაში</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">წილადი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">თანაზიარი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">უფლების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მქონე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">პირთა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ქონებით</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გამოწვეულ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სამართლებრივი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">პრობლემების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გამოვლინებას</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მათი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გადაჭრის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გზების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მოძიებას</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">. </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">განსახილველი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკითხისადმი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ინტერესი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">განპირობებულია</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">იმითაც</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რომ</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ანალოგიური</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სამართლებრივი</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">პრობლემები</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">იკვეთა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რომანულ</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">-</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">გერმანული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ქვეყნების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სამოქალაქო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">კონონმდებლობაშიც</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">. </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">შესაბამისად</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">აღნიშნული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სტატიის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ინტერესის</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სფეროს</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">წარმოადგენს</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">როგორც</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ქართული</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ისე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">უცხო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ქვეყნების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">კანონმდებლობების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">შესწავლა</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">და</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საერთო</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">საკუთრების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">იურიდიული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ბუნების</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">დახასიათება</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">რაც</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მნიშვნელოვანია</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">როგორც</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">მეცნიერული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">სიზუსტის</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">, </span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">ასევე</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">პრაქტიკული</span> <span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">თვალსაზრისით</span><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;">.</span><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><em style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></em></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="border: none; mso-padding-alt: 31.0pt 31.0pt 31.0pt 31.0pt; mso-border-shadow: yes;"><strong style="mso-bidi-font-weight: normal;"><em style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკვანძო სიტყვები: </span></em></strong><em style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; color: #404040; mso-themecolor: text1; mso-themetint: 191; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-bidi-font-weight: bold;">საერთო საკუთრება, წილადი საკუთრება, თანაზიარი საკუთრება.</span></em></p>
<h1 style="text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo1; margin: 12.0pt 0in .0001pt .25in;"><a name="_Toc141712890"></a><!-- [if !supportLists]--><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font-style: normal; font-variant: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></span><!--[endif]--></strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><strong>შესავალი</strong></span></h1>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ინდივიდუალური</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკითხი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ყოველთვის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საინტერესო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">აქტუალურია</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">როგორც</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ეკონომიკის</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ისე</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამართლის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მეცნიერების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">თვალსაზრისით</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ინდივიდუალური</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრება</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრებასთან</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შედარებით</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">უფრო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">პრაქტიკული</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მდგრადია</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">დგინდება</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">რომ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკითხი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ჯერ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კიდევ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">პრობლემურია</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საჭიროებს</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამართლებრივ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">რეგულირებას</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კერძოდ</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">პასუხი</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">უნდა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გაეცეს</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შემდეგ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კითხვას</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">: </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">როგორია</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრებისა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საზიარო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">უფლებებს</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შორის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მიმართება</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სად</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">არის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ამ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">უკანასკნელის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ადგილი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამოქალაქო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამართლის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სისტემაში</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">? </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ამ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკითხთან</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">დაკავშირებით</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">იურიდიულ</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მეცნიერებაში</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სხვადასხვა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მოსაზრება</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">არსებობს</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამოქალაქო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კოდექსის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სანივთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამართლის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">თავში</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შემავალი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ნორმატიული</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მასალა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გერმანული</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამართლის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ზეგავლენას</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">განიცდის</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრება</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">წარმოიშობა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სხვადასხვა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საფუძვლით</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> : </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ქორწინებით</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ერთობლივი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქმიანობით</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მემკვიდრეობით</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ნივთის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ერთობლივი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შეძენით</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მასალის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გადამუშავებითა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ა</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შ</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ჩამოთვლილთაგან</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ყველა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">თავისებური</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამართლებრივი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">წესით</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ხასიათდება</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. </span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კვლევის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მიზანს</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">წარმოადგენს</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">არსისა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">იურიდუილი</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ბუნების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">დადგენა</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">აგრეთვე</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკუთრების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკითხებზე</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">არსებული</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">პრობლემების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გამოვლენა</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">და</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მათი</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გადაჭრის</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გზების</span></span> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მოძიება</span></span><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></span></p>
<h1 style="text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo1; margin: 12.0pt 0in .0001pt .25in;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><!-- [if !supportLists]--><strong><span lang="EN-GB" style="font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font-style: normal; font-variant: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></span><!--[endif]--><span lang="EN-GB" style="font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen;">მასალები</span></strong></span><strong> <span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen;">და</span></span> </strong><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="EN-GB" style="font-size: 14.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen;"><strong>მეთოდები</strong></span></span></h1>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">წინამდებარე სტატია ეყრდნობა როგორც ქართულ, ისე უცხო ქვეყნების კანონმდებლობის ანალიზს. კერძოდ: ესტონეთის, მოლდოვას, გერმანიის, ჩეხეთის, ნიდერლანდების, შვედეთის, კვებეკის,იტალიის სამოქალაქო კოდექსებს. სტატიაზე მუშაობისას გამოყენულ იქნა ქართული და უხცოენოვანი სამეცნიერო ლიტერატურა, ასევე გაანალიზებული იქნა სამართლის სფეროს ქართველ და უცხოელ მეცნიერთა მოსაზრებები და მიდგომები საკლევ საკითხთან დაკავშირებით.</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">რაც შეეხება კვლევის მეთოდოლოგიას, საკითხის სრულყოფილი შესწავლის მიზნით, <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>გამოყენებულ იქნა შემდეგი მეთოდები: ისტორიული, ფორმალურ-ლოგიკური და შედარებით-სამართლებრივი კვლევის მეთოდები. უკანასკნელის მეშვეობით, განხორციელდა საქართველოს კანონმდებლობის შედარება ესტონეთის, მოლდოვას, გერმანიის, ჩეხეთის, ნიდერლანდების, შვედეთის, კვებეკის,იტალიის სამოქალაქო კანონმდებლობასთან მსგავსება - განსხვავების გამოვლენის მიზნით. აღნიშნული მეთოდების გამოყენებით სტატიაში წარმოდგენილ იქნა ხედვა საერთო საკუთრების პრობლემატურ საკითხებთან დაკავშირებით და შემუშავდა გარკვეული რეკომენდაციები.</span></span></p>
<p class="MsoListParagraph" style="margin-left: .25in; mso-add-space: auto; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo1;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><!-- [if !supportLists]--><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="font-style: normal; font-variant: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შედეგების განხილვა</span></strong></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საკვლევი თემის შედეგად იდენტიფიცირებული იქნა შემდეგი:</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">- გამოირკვა საერთო საკუთრების წარმოშობის საფუძვლები;</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">- ხაზი გაესვა საერთო საკუთრების როლს და მნიშვნელობას ქართულ კანონმდებლობაში;</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">- შესწავლილ იქნა საერთო საკუთრების ინსტიტუტი ქართულ და უცხო ქვეყნების კანონმდებლობაში;</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">- განხილულ იქნა წილადი და თანაზიარი საერთო საკუთრება;</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">- ერთმანეთისგან გაიმიჯნა თანაზიარი საკუთრება და საზიარო უფლები</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ნაშრომის მეცნიერულ სიახლეას წარმოადგენს საერთო საკუთრების ინსტიტუტის როლის წარმოჩენა ქართულ სამართალში და მისი ადგილი სამოქალაქო კოდექსის სისტემაში. ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი საკითხი, რომელიც განხილულ იქნა ნაშრომში, ეხება სამოქალაქო კოდექსის კოდიფიკაციას და საზიარო უფლებების ერთ სივრცეში მოთავსებას, კერძოდ, სანივთო (ქონებრივი) სამართლის მესამე კარში, სადაც მოთავსებულია საკუთრებასთან დაკავშირებული მუხლები.</span></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span style="mso-bookmark: _Toc141712890;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">აღნიშნული საკითხების საკვლევად გამოყენებულია სხვადასხვა სამართლის დოქტრინა და სამეცნიერო ლიტერატურა. კვლევის შედეგები გაამდიდრებს და სიახლეს შესძენს აღნიშნულ თემაზე შექმნილ სამეცნიერო ნაშრომებს. ჩატარებული კვლევა აკადემიურ და პრაქტიკულ დახმარებას გაუწევს და ხელს შეუწყობს სამართლის დარგით დაინტერესებულ სტუდენტებს ცოდნის გაღრმავებაში, ასევე საინტერესო იქნება ამ საკითხით დაინტერესებული სხვა პირებისათვის.</span></span></p>
<h2><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><strong>3.1 საერთო საკუთრების წარმოშობის საფუძვლები</strong></span></h2>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საკუთრება სათავეს იღებს რომის სამართლიდან, სადაც მას communion (კომუნიო) ეწოდებოდა. თითოეული მესაკუთრე იყო ნივთის თანამფლობელი, რაც ნიშნავდა, რომ მას ეკუთვნოდა ნივთზე საკუთრების უფლების წილი. ბუნებრივია, რომ ერთ-ერთი მესაკუთრის გამოკლებით, ფართოვდებოდა სხვა თანამესაკუთრეთა საკუთრების უფლება.</span><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: EN-US;"> (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მეტრეველი, 2009</span><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: EN-US;">, </span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გვ. 66)</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამოქალაქო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> კოდექსში საერთო საკუთრებას ეთმობა 173-ე მუხლი. სავარაუდოდ, კანონმდებლის ლაკონიზმი იმით არის გამოწვეული, რომ სამოქალაქო კოდექსი შემუშავდა საბჭოთა კავშირის დაშლის და საქართველოს დამოუკიდებლობის მიღების შემდეგ. როგორც ცნობილია, საბჭოთა კავშირში საკუთრება წარმოდგენილი იყო სამი ფორმით: სახელმწიფო (სახალხო), კოლექტიურ-კოოპერატიული და პროფკავშირულ-საზოგადოებრივი. სამივე ფორმა პრიორიტეტით სარგებლობდა<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>პირად საკუთრებასთან მიმართებით, მომდინარეობდა სოციალური საკუთრებიდან და უნდა ეარსება ,, კომუნიზმის უმაღესი ფაზის დაწყებამდე’’. საბჭოთა კავშირის პერიოდში სოციალისტური საკუთრება უფრო დაცული იყო, ვიდრე პირადი საკუთრება. საკუთრების ფორმებად დაყოფა ეფუძნებოდა სამართლის სხვადასხვა სუბიექტისათვის არსებულ არაეთგვაროვან სამართლებრივ რეჟიმს. გერმანული კანონმდებლობის რეცეფციისას საქართველომ, პოსტსაბჭთა მრავალი ქვეყნისგან განსხვავებით, უარი განაცხადა საკუთრების ფორმებად დაყოფაზე (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Cambria','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Курзински</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">-</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Cambria','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Сингер</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, </span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Cambria','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Зарандия</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, 2012, </span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Cambria','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">с</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.224).</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> 1995 წლიდან, საქართველოს კონსტიტუციით, შემდეგ კი სამოქალაქო კოდექსით, ხაზი გაესვა საკუთრების უფლების მნიშვნელობას და განისაზღვრა მისი სახეები (შოთაძე, 2017, გვ.131). სამოქალაქო საამართალში გაბატონდა პრინციპი - საკუთრება ერთიანია ყველა მესაკუთრისათვის, ყველა მესაკუთრე თანასწორია საკუთრების წინაშე (ზოიძე, 2003, გვ.81).</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სამოქალაქო კოდექსი გამოყოფს საერთო საკუთრების წარმოშობის საფუძვლებს, კერძოდ : საერთო საკუთრება, ისევე როგორც საკუთრების უფლება, წარმოიშობა კანონის ძალით ან გარიგების საფუძველზე. საერთო საკუთრება, რომელიც კანონის საფუძველზე წარმოიქნება, ეყრდნობა კანონით დადგენილ ფაქტობრივ გარემოებებს და ბუნებრივია, რომ თანამესაკუთრეების წილიც კანონით არის განსაზღვრული. რაც შეეხება გარიგების საფუძველზე წარმოშობილ საერთო საკუთრებას, მას საფუძლად უდევს ამ გარიგებაში მონაწილეთა ნება და არა კანონი. ამასთან სკ-ის 173-ე მუხლით დადგენილი საერთო საკუთრების წარმოშობის საფუძველი არ შეიძლება თანაბრად ვრცელდებოდეს საერთო საკუთრების ორივე სახეზე. სახელდობრ, თანაზიარი საკუთრება მარტოოდენ კანონის ძალით, კანონის საფუძველზე წარმოიშობა, წილადი საკუთრება კი - როგორც კანონის, ისე გარიგების საფუძველზე, ასევე ვალდებულების საგნის განუყოფლობით წარმოიშობა.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>საერთო წილადი საკუთრება შეიძლება წარმოიშვას : ცალმხრივი, ორმხრივი და მრავალმხრივი გარიგების საფუძველზე. ანდერძი არის ცალმხრივი გარიგების მეშვეობით საერთო საკუთრების<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>წარმოშობის<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ნათელი მაგალითი. ავიღოთ სხვა მაგალითი:<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>მამკვიდრებლის გარდაცვალების შემდგომ მისი<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>დანაშთი ქონება უნდა განაწილდეს მემკვიდრეებზე თანამემკვიდრეთა წილის მითითების გარეშე. ორმხრივი გარიგების საფუძველზე საერთო საკუთრება შეიძლება წარმოიშვას ნივთის ერთობლივი შეძენით, ერთობლივი საქმიანობის შედეგად და ა.შ. ამ შემთხვევაში თანამესაკუთრეების წილი განისაზღვრება შეთანხმებით. მრავალმხრივი გარიგების საფუძველზე საერთო საკუთრების წარმოშობა შესაძლებელია ერთობლივი საქმიანობის (ამხანაგობის) ხელშეკრულებით (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შოთაძე, 2017, გვ.133)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ამგვარად</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, ზემოთ განხილულიდან გამომდინარე, კანონისმიერი და გარიგებისმიერი საზიარო უფლებების წარმოშობის საფუძვლები განსხვავდება ერთმანეთისაგან მხოლოდ იმით, რომ საერთო საკუთრების წილის შეძენა ერთ შემთხვევაში ხდება კანონის ძალით, ხოლო მეორე შემთხვევაში გარიგების საფუძველზე. კანონის საფუძველზე საზიარო უფლების წარმოშობა სახეზეა, როდესაც უფლება საზიარო უფლების სახით რჩება, ხოლო გარიგებისმიერი საფუძვლები სახეზეა, როდესაც უფლება რამდენიმე პირისათვის გადაცემის გზით იდეალურად არის გაყოფილი, ან როდესაც უფლება გარიგების საფუძველზე, საზიარო უფლების სახით წარმოიშობა (</span><span lang="EN-GB" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen;">ზარანდია</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, 2022, გვ. 25)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საყურადღებოა</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> და პრაქტიკული მნიშვნელობისაა შემდეგი საკითხიც: საერთო საკუთრების მიმართ ერთნაირი სამართლებრივი რეჟიმი როდი გამოიყენება. აღნიშნულზე მეტყველებს სამოქალაქო კოდექსის დანაწესი. მაგალითად, საერთო საკუთრება კანონის ძალით მრავალბინიან სახლებშიც წარმოიშობა, თუმცა მასზე საზიარო უფლებების მომწესრიგებელი ნორმების გავრცელება დაუშვებელია. </span></p>
<h3 style="margin-left: .5in; text-indent: -.5in; mso-list: l0 level3 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">3.1.1<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-weight: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">წილადი საკუთრება</span></h3>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საკუთრების უფლებაში წილთან დაკავშირებით სამართლის დოქტრინაში გამოყოფილია სამი თეორია, რომლის მიხედვით:</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">,,იდეალური წილი’’ ეწოდება საერთო საკუთრებაში იდეალურად არსებულ ნაწილს, რომელიც გამოხატავს ნივთის წილად მდგომარეობას. რეალურია წილი, რომლის მიხედვით თითოეულ თანამონაწილეს აქვს წილი ქონებაში. მესამე, ,,უფლების წილის’’ თეორიის თანახმად, წილი არის წილი უფლებაში: წილი საკუთრების უფლებასა და წილი ვალდებულებაში.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საკუთრების თანაზიარი და წილადი უფლების დასახასიათებლად იურიდიულ ლიტერატურაში გავრცელებულია რეალურ და იდეალურ წილთა ცნებები. რეალურ წილში მოიაზრება ნატურით გამოყოფილი საერთო საკუთრების განსაზღვრული წილი,რომლის გამოყენებაც შეუძლიათ თანამესაკუთრეებს, ხოლო იდეალური წილით განსაზღვრულია წილი, რომელიც ნატურით არ არის გამოხატული და თავისთავად თანამესაკუთრეები ვერ იყენებენ. ზოგადად, წილი შეიძლება გაგებულ იქნეს, როგორც თანამონაწილეობის გამომხატველი კატეგორია, რომლის მიხედვით განისაზღვრება ქონებაზე გასაწევი ხარჯებისა და მოგების ოდენობა. ძალიან მნიშვნელოვანია წილის განსაზღვრა თანამესაკუთრეებისათვის, როდესაც საქმე ეხება ქონების მართვასა და განკარგვის საკითხს (</span><span lang="EN-GB" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen;">ზარანდია</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, 2022, გვ. 134)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">წილადი</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საკუთრების დროს თითოეულ<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>თანამესაკუთრეს ეკუთვნის განსაზღვრული წილი, რომლის განკარგვის უფლება აქვთ თანამესაკუთრეებს. ამ დროს წილი ქონებაზე წინასწარ არის ცნობილი იდეალური წილის სახით. წილადი საკუთრება მიეკუთვნება გაყოფად უფლებამოსილებას. აქედან გამომდინარე არ არის მართებული ლიტერატურაში არსებული შემდეგი მოსაზრება: წილადი საკუთრების საგანი არის მხოლოდ ცალკეული უფლება, ხოლო საერთო საკუთრების საგანი კი ქონება (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Fikentscher, Heimemann, 2006, p.66</span><span style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: EN-US;">5)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. როგორც ჩანს აქ ავტორს ერთმანეთში აქვს არეული საერთო საკუთრების უფლება და ამ უფლების ობიექტი. თანაზიარი საკუთრების შემთხვევაში თითოეული მესაკუთრის უფლება ვრცელდება მთელ ქონებაზე და წილის განსაზღვრა ხდება ქონების გაყოფის შემდეგ, მანამდე ივარაუდება, რომ ყველას წილი თანაბარია. საერთო საკუთრებისას საუბარია არა ნივთის შესახებ, ანუ ფიზიკურ წილზე, არამედ ნივთზე საკუთრების იურიდიულ უფლებაში წილის შესახებ. საკუთრება წილადი იქნება თუ თანაზიარი, ამას არა მარტო პიროვნების ნება, არამედ თვით საკუთრების ობიექტის თავისებურება განსაზღვრავს</span> <span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: EN-US;">(</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის კომენტარი, 1999, გვ.89-90 ).</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გერმანულ</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> დოქტრინაში განვითარებულ კლასიკურ თეორიაში განმარტებულია წილის იურიდიული ბუნება. შნაიდერი თეორიებს ყოფს სამ ჯგუფად, რომლებიც ხსნიან წილის არსს. პირველი ჯგუფი აერთიანებს თეორიებს, რომლის მიხედვით რამდენიმე სუბიექტი უპირისპირდება რამდენიმე ობიექტს, ეს არის გაყოფის თეორიები. მეორე ჯგუფი აღიქვამს მესაკუთრეთა სიმრავლეს, როგორც ერთიან სუბიექტს და ეფუძვნება განუყოფლობის იდეას. მესამე ჯგუფი კი ეფუძნება კონკურენციის პრინციპს, რომლის მიხედვით, ყველა მესაკუთრის უფლება შეზღუდულია სხვისი უფლებებით. განუყოფლობის თეორია ემყარება ზოგად აზრს, რომ რეალური დაყოფა უფლებაში წილებად შეუძლებელია (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Филатова</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, 2015, c</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">т</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.113 -114)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">აშშ</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">-ში საერთო საკუთრების სამ ძირითად ფორმას გამოყოფენ: წილობრივი საკუთრება, რომელიც ცნობილია ,,tenancy in common’’სახელწოდებით, თანაზიარი საკუთრება -,, joint tenancy’’და მეუღლეების თანასაკუთრება ,,tenancy by the entirety’’. საერთო საკუთრების სამივე ფორმაში თითოეულ თანამესაკუთრეს აქვს საკუთრების სრული სარგებლობის უფლება. დღესდღეობით ამერიკის შეერთებულ შტატებში უფრო გავრცელებულია წილობრივი საერთო საკუთრება. ეს ერთგვარად დაკავშირებულია იმასთან, რომ აშშ-ში არსებობს წილობრივი საერთო საკუთრების პრეზუმფცია, რაც გულისხმობს, რომ თუ საერთო საკუთრების სახე არ არის მითითებული, ის ითვლება წილობრივად. ,,tenancy in common’’ - ამ ტიპის წილობრივი საერთო საკუთრებისთვის დამახასიათებელია ის, რომ თუ ერთ-ერთი მესაკუთრე გარდაიცვალა მისი წილი მემკვიდრეობით გადადის. უფრო მეტიც, ამ მოდელის გავრცელება აშშ-ში განპირობებულია მისი შეუზღუდავი ბუნებიდან გამომდინარე,<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>თავისი შეხედულებისამებრ პირებმა განკარგონ წილი საერთო საკუთრებაში. რაც შეეხება საერთო თანაზიარ საკუთრებას, აქ საკუთრებას ფლობს და განკარგავს ყველა თანამესაკუთრე, ყველას აქვს თანაბარი წილი. თუ ერთ-ერთი მესაკუთრე გარდაიცვლება, მისი ქონება გადადის ცოცხალ თანამესაკუთრეზე , რაც დამახასიათებელია survivorship უფლებისათვის (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Эвоян</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, 2018, </span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Cambria; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">с</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. 52-53 ).</span></p>
<h3 style="margin-left: .5in; text-indent: -.5in; mso-list: l0 level3 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span style="color: #000000;"><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">3.1.1<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--></strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><strong>თანაზიარი საკუთრება</strong></span></span></h3>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მეუღლეთა</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> შორის<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ქონებრივ უფლებამოვალეობას წარმოშობს რეგისტრირებული ქორწინება. მეუღლეებს გააჩიათ, როგორც ინდივიდუალური, ისე თანაზიარი საკუთრება, შესაბამისად, მათ შორის ქონებრივი უფლებები იყოფა ინდივიდუალური და თანაზიარი საკუთრების სახით, რომლებიც რეგულირდებიან სამოქალაქო კოდექსის სპეციალური ნორმებით. კერძოდ, 1158-ე მუხლი სპეციალური ნორმაა, რომელიც მეუღლეთა ქონებრივ ურთიერთობას არეგულირებს. ნორმის შინაარსიდან გამომდინარე, ქორწინების დროს შეძენილ ქონებაზე მეუღლეებს წარმოეშობათ თანაზიარი საკუთრების უფლება. ამისათვის აუცილებელია ორი პირობა: მეუღლეებს შორის არ უნდა იყოს დადებული საქორწინო ხელშეკრულება, რომლითაც სხვა რამ არის განსაზღვრული და ერთობლივად უნდა ახორციელებდნენ საოჯახო საქმიანობას, სხვა შემთხვევაში მეუღლეებს არ წარმოეშვებათ საზიარო საკუთრების უფლება. საკუთრების შეძენისას სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლის თანახმად,<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>აუცილებელია ქონების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. მეუღლეთა მიერ თანასაკუთრების პერიოდში შეძენილი ქონება კი რეგისტრირდება ერთ-ერთ მეუღლეზე, ეს კი ხშირად მეუღლეებს შორის დავის საგანი ხდება. საკანონმდებლო ხარვეზი, თავს იჩენს როგორც ქორწინების პერიოდში შეძენილ ქონებაზე საკუთრების უფლების წარმოშობისას, ისე ამ ქონების გასხვისებისას (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ჩიტოშვილი, 2006, გვ.71).</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> აღნიშნული გარემოება იწვევს ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრების უფლების დარღვევას, ამდენად, მიგვაჩნია, რომ საჭიროა მეუღლეთა თანაცხოვრების დროს შეძენილი ქონება აღირიცხოს ორივე მეუღლის თანასაკუთრებად. ქორწინებაში იმყოფება თუ არა პირი შესაძლებელია გადამოწმდეს სააქტო ჩანაწერებისადმი საჯარო რეესტრში შესაბამისი თანამშრომლისათვის წვდომის უფლების მინიჭებით. თუ მეუღლეებს დადებული აქვთ საქორწინო ხელშეკრულება, ამის შემოწმება შესაძლებელია ნოტარიუსებთან არსებული საქორწინო ხელშეკრულების რეესტრის მეშვეობით. ამ პრობლემური საკითხისადმი ასეთი მიდგომა დაიცავს ორივე მეუღლეს საკუთრების უფლების დარღვევისაგან. კანონდებლობით იმპერატიულად უნდა განისაზღვროს ორივე მეუღლის სახელზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>საჯარო რეესტრში (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ფხალაძე, 2020, გვ. 170)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მეუღლეთა</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> თანასაკუთრების განკარგვის საკითხი კარგად არის მოწესრიგებული გერმანიის და შვეიცარის კანონმდებლობით. გერმანიის სამოქალაქო კოდექსი ამ საკითხს შემდეგნაირად არეგულირებს: §1365 თანახმად ,,მეუღლეს შეუძლია იკისროს მეუღლეთა საერთო ქონების მთლიანად განკარგვის ვალდებულება, მხოლოდ მეორე მეუღლის თანხმობით. თუ მან ვალდებულება იკისრა მეორე მეუღლის თანხმობის გარეშე, მაშინ მას ვალდებულების შესრულება მხოლოდ იმ შემთხვევში შეუძლია თუ მეორე მეუღლე ამაზე თანახმაა’’(</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გერმანიის</span> <span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამოქალაქო</span> <span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კოდექსი</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, 2019). შვეიცარიის სამოქალაქო კოდექსის 201-ე მუხლის მიხედვით კი, ,,თუ ქონება წარმოადგენს ორივე მეუღლის თანასაკუთრებას, მაშინ არც ერთ მეუღლეს არ შეუძლია მეორე მეუღლის თანხმობის გარეშე განკარგოს თავისი წილი, თუ მათ შორის არ არის სხვა შეთანხმება.’’ (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შვეიცარიის სამოქალაქო კოდექსი, 2018)</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მეუღლეთა</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> ქონებრივი რეჟიმის ასეთი საკანონმდებლო რეგულირება ემსახურება<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>საერთო საკუთრების უფლების დაცვას.</span></p>
<h3 style="margin-left: .5in; text-align: justify; text-indent: -.5in; mso-list: l0 level3 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span style="color: #000000;"><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">3.1.1<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--></strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"><strong>თანაზიარი საკუთრებისა და საზიარო უფლების ურთიერთგამიჯვნა</strong></span></span></h3>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> თანაზიარი საკუთრება და საზიარო უფლება ერთმანეთისგან განსხვავებულ კატეგორიას წარმოადგენენ. ერთის საგანი შეიძლება იყოს პირთა თანაზიარი საკუთრება. მეორე შემთხვევაში კი, ნივთზე უფლება ეკუთვნის რამდენიმე პირს წილების სახით. არ არის მართებული ლიტერატურაში დაფიქსირებული შემდეგი მიდგომა: თანაზიარ საკუთრებასთან მაშინ გვაქვს საქმე, როდესაც საკუთრების უფლება ნივთზე იდეალური წილით არ არის შემოსაზღვრული. საერთო თანაზიარი უფლება არის რეალური უფლება, რომელიც ეკუთვნის რამდენიმე პირს. ამგვარად, საერთო თანაზიარი საკუთრება პირთა სიმრავლის საფუძველზე არსებული უფლებაა და ყოველი ნივთი თუ ქონება საერთო თანაზიარ საკუთრებაშია (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ზარანდია, 2022, გვ.22-23).</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საქმე იმაშია, რომ შესაძლოა საერთო საკუთრების იურიდიულ უფლებაში წილი არ იყოს განსაზღვრული, მაგრამ აღნიშნული გარემოება მას თანაზიარ საკუთრებად არ აქცევს, რამეთუ მსგავს შემთხვევაში წილის თანაბრობის პრეზუმფცია მოქმედებს. ქონების მოქცევას თანაზიარი საკუთრების რეჟიმში კანონი განაპირობებს და არა მასზე იურიდიულ უფლებაში წილის განუსაზღვრელობა.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საზიარო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> უფლების შემთხვევაში წილები დანაწილებულნი არიან მესაკუთრე სუბიექტებს შორის, წილზე უფლების მქონე თითოეული პირის იურიდიული კომპეტენციით და ობიექტურად შემოიფარგლება კონკრეტულ ნივთზე საზიარო უფლებით (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ზარანდია, 2022, გვ.22-23).</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">თანაზიარ</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საკუთრებაში, განსხვავებით წილადი საკუთრებისაგან, მესაკუთრეების საკუთრების უფლებიდან წილი არ არის წინასწარ არც კანონით განსაზღვრული. მაგალითად, ასეთია მეუღლეთა და კომლის წევრთა საერთო საკუთრება. ამიტომ მართებული არ არის მიდგომა, რომლის თანახმადაც თანაზიარი საკუთრების დროსაც თანამესაკუთრეებს საზიარო უფლებები აქვთ, მაგრამ ისინი რეგულირდებიან სპეციალური ნორმებით (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ახვლედიანი, 1999, გვ. 253-254).</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> თუმცა მართებულია ზემოთ აღნიშნული მოსაზრების ავტორის პოზიცია მასზედ, რომ საზიარო უფლებების მარეგულირებელი ნორმები, მათი არსიდან გამომდინარე, საერთო წილად საკუთრებაზე ვრცელდება (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ახვლედიანი, 1999, გვ. 253-254).</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სამოქალაქო კოდექსის 1328-ე მუხლის შესაბამისად სამკვიდრო<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ქონება მოიცავს, როგორც ქონებრივ უფლებებს, ასევე მოვალეობებს, რომელიც მამკიდრებელს ჰქონდა სიკვდილამდე. სამკვიდროში ასევე შედის საერთო საკუთრების წილი. 1334-ე მუხლის თანახმად, სამკვიდროს გაყოფამდე ქონება ეკუთვნის თანამემკვიდრეებს. აღნიშნული ქონებიდან შეიძლება გადახდილ იქნეს მამკვიდრებლის მოვლის და სხვა ხარჯები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს სამკვიდროს ღირებულებიდან ყველა სხვა მოთხოვნათა უპირტესად. აღნიშნულ მუხლში არაფერია ნათქვამი იმ შემთხვევაზე, თუ აღნიშნული ხარჯები არ არის გადახდილი სამკვიდრო ქონებიდან. საერთო საკუთრების არსიდან გამომდინარე, ხარჯების გამწევი მემკვიდრე უფლებამოსილია მოსთხოვოს თანამემკვიდრეებს სამკვიდროს გახსნის შემდეგ თითოეულის წილის პროპორციულად (კ</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ოხრეიძე, 2014, გვ.31).</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სამოქალაქო კოდექსის 1456-ე მუხლის<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>მიხედვით, თანამემკვიდრეებს შეუძლიათ შეთანმხდნენ სამკვიდროს გაყიდვაზე და მემკვიდრეთა შორის თანხის გადანაწილებაზე წილების პროპორციულად. 1457-ე მუხლით კი მესააკუთრეთა<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>შეთანხმებით შესაძლებელია ერთ თანამემკვიდრეზე გადავიდეს სამკვიდრო, ეს უკანასკნელი კი ვალდებულია<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>თანამემკვიდრეებს გადაუხადოს შესაბამისი კომპენსაცია.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სამოქალაქო კოდექსის 953-ე მუხლის თანახმად, საზიაროა უფლება, თუ ის ეკუთვნის რამოდენიმე პირს ერთობლივად. იურიდიულ ლიტერატურაში ხაზგასმულია საზიარო უფლებების წარმოშობის საფუძვლები: ისინი წარმოიშობა კანონიდან, ხელშეკრულებიდან, კანონით მემკვიდრეობისას მემკვიდრეთა შორის სამკვიდროს გაყოფამდე. თანაზიარი საკუთრებისგან განსხვავებით, საზიარო უფლებები კანონისმიერმიერ ვალდებულებით ურთიერთობებს მიეკუთვნებიან, რადგან მოწილეთა უფლებები და ვალდებულებები კანონიდან წარმოიშობა და მათ შორის ურთიერთობები კანონით წესრიგდება (ახვლედიანი, 1999, გვ. 252). ინტერესს იწვევს, მრავალბინიან სახლში ბინის მესაკუთრეთა<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>საერთო საკუთრების უფლება. მესაკუთრეებს გააჩნიათ საზიარო უფლებები საკუთრებაზე, მაგრამ ისინი განსხვავებულად რეგულირდება.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მრავალბინიან</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სახლებში საკუთრების უფლება ჯერ კიდევ რომის სამართლიდან იღებს სათავეს. იმ დროს მოქმედი კანონის მიხედვით თავისუფალ მოქალაქეებს შეეძლოთ სახცოვრებელი ფართების ფლობა, ამ დროს გაჩნდა ტერმინი ,,კონდონიუმიც’’- თანამფლობელობა. ევროპაში ცალკეული ბინების გადაცემა საკუთრებაში დაიწყო XX საუკუნეში. ბინათმესაკუთრეებს შეეძლოთ საცხოვრებელი ფართის გასხვისებაც. ტერმინი ,,კონდონიუმი’’ გამოიყენებოდა, როგორც უძრავი ქონების ერთიანი კომპლექსი, რომელიც მოიცავდა მიწის ნაკვეთს და მასზე განთავსებულ საცხოვრებელ შენობა-ნაგებობას, რომელშიც საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები იყო მოქალაქეების ან იურიდიული პირების საკუთრებაში, ხოლო საერთო საკუთრება - მათ საერთო წილად საკუთრებაში (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Прокофьев, Моисеев, Егорова, 2015, ст.308, 311).</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სამოქალაქო კოდექსში სანივთო სამართლის თავში ბინის საკუთრებას მრავალბინიან სახლში ორი მუხლი ეთმობა. დანარჩენი ნორმატიული დანაწესები 2007 წლიდან გადატანილ იქნა ცალკე ,,ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ’’ სპეციალურ კანონში. ასეთი საკანონმდებლო ცვლილება თავიდანვე და ახლაც აზრთა სხვადასხვაობას იწვევს. პროფესორი თამარ ზარანდია აღნიშნავს, რომ ნორმები, რომლებიც გადატანილ იქნა ცალკე სპეციალურ კანონში, საორგანიზაციო ხასიათისაა და მიმართულია მრავალბინიან სახლებში არსებული ყოფითი პრობლემების გადასაწყვეტად (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ზარანდია,2019, გვ.22)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. პროფესორი ბესარიონ ზოიძე განმარტავს, რომ ბინის საკუთრების თავისებურება იმაშია, რომ საერთო და ინდივიდუალური საკუთრების რეჟიმი შესაძლებელს ხდის მეზობელთა მშვიდობიან თანაცხოვრებას (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ზოიძე,2005, გვ. 270)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">აღნიშნული</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> კანონი არეგულირებს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა საერთო ქონების მართვასთან დაკავშირებულ ურთიერთობებს, განსაზღვრავს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ფორმებსა და ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა საკუთრების ფორმებს, აგრეთვე ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წარმოშობის, ჩამოყალიბების, საქმიანობისა და ლიკვიდაციის ძირითად სამართლებრივ პირობებს (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს კანონი ,,ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ’’, 2020)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. გერმანული სამართლიდან გადმოტანილ იქნა მხოლოდ მნიშვნელოვანი მუხლები, რომლებიც მოერგო ქართულ კანონმდებლობასაც. მიუხედავად აღნიშნულისა, ვეთანხმებით მოსაზრებას მასზედ, რომ ბინის საკუთრება მრავალბინიან სახლში უნდა იყოს სამოქალაქო კოდექსის უწვეტი ნაწილი (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ჭეჭელაშვილი, </span><span lang="GEO/KAT" style="mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">2021, </span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გვ</span><span lang="GEO/KAT" style="mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. 116</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Calibri','sans-serif'; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოში</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას მართავს ბინათმმესაკუთრეთა მიერ არჩეული თავჯდომარე, რომელიც ძირითადად არის ამ ამხანაგობის წევრი. მისი საქმიანობა არის უსასყიდლო და არაანაზღაურებადი საქმიანობა. რაც შეეხება ევროკავშირის ქვეყნებს, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის მმართველად გვევლინება პროფესიული მმართველი, თავმჯდომარე მხოლოდ მცირე რაოდენობის ბინებიანი კორპუსების შემთხვევაში გვხვდება ძირითად მმართველად. არის ქვეყნები, სადაც ეს საკითხი კანონმდებლობითაა რეგულირებული. მაგალითად, მოლდოვაში მმართველის უფლება-მოავლეობა განისაზღვრება კანონმდებლობით, ამის გარდა, მმართველი გადის ატესტაციას, რომელსაც ახორციელებს ცენტრალური დარგობრვი ორგანო. ბელარუსში ფუნქციონირებს უძრავი ქონების მართვის საერთაშორისო ასოციაცია (IVIM/МАМН), რომელიც 2010 წელს დაფუძნდა საბინაო ფონდის პროფესიონალიზმის ამაღლების მხარდაჭერისათვის. ასოციაცია მართავს დიალოგს და ადვოკატირებას უწევს უძრავი ქონების პროფესიონალური მართვის დანერგვას; ამზადებს ახალ კადრებს და ატარებს გადამზადების კურსებს. რაც შეეხება გერმანიას, აქ მრავალბინიანი სახლები იმართება პროფესიონალურად დაქირავებული მმართველისაგან (ფიზიკური პირი ან კომპანია). პროფესიონალური მართვისათვის ბინათმესაკუთრეები იხდიან ყოველთვიურ საწევრო შენატანს, რომელიც წილობრივად ნაწილდება თითოეულ ბინათმესაკუთრეზე. Verwalter - უძრავი ქონების მმართველი, რომელიც მზადდება დუალური პროფესიული განათლების ფარგლებში, 3 წლის განმავლობაში (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთაშორისო პრაქტიკის გაზიარება საქართველოში, 2022)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მმართველის</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> ინსტიტუტი გავრცელებულია ასევე შვეიცარიაში. მისი უფლებამოსილებები და საერთო საკუთრების მართვის წესი გათვალისწინებულია შვეიცარიის სამოქალაქო კოდექსის 712q-712t მუხლებში. თუ ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება არ ნიშნავს მმართველს, თითოეულ მესაკუთრეს აქვს უფლება მოსთხოვოს სასამართლოს დანიშნოს მმართველი, ასევე მისი გამოწვევაც არის გათვალისწინებული კანონმდებლობით (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შვეიცარიის</span> <span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამოქალაქო</span> <span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კოდექსი, 2018)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. გარდა განხილული საკითხისა, უნდა აღინიშნოს, რომ სწორად სანივთო სამართლის მეორე ნაწილში არის გათვალისწინებული მრავალბინიან სახლზე საკუთრების მუხლები. ასევე, ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდესის მე-5 წიგნში სანივთო უფლებებში, ტიტულში 5.9, რომელიც ეხება ბინის საკუთრებას, განყოფილება 5.9.2 მოცემულია მუხლები, რომლებიც არეგულირებენ ბინის მესაკუთრეთა საერთო ქონებასთან დაკავშირებულ საკითხებს, კერძოდ, ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციცია ბინის მესაკუთრეთა საერთო ქონებას მართავს (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსი, 2021)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">განხილული</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> უცხო ქვეყნების პრაქტიკის და ამ პრაქტიკის ანალიზის საფუძველზე, უნდა ითქვას, რომ სასურველია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის სანივთო სამართლის ნაწილი გახდეს კანონი ,,ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ’’.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">იურიდიულ</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> დოქტრინაში არსებობს სხვადასხვა მოსაზრება საზიარო უფლების საკითხთან დაკავშირებით. ავტორთა ნაწილი მას მიიჩნევს სანივთო სამართლის ინსტიტუტად, ნაწილი კი ვალდებულებითი სამართლის კუთვნილებად. განსხვავებული მოსაზრება აქვს ამ საკითხთან დაკავშირებით პროფესორ მიხეილ ბიჭიას. ის მიიჩნევს , რომ საზიარო უფლებების ადგილი სწორედ ვალდებულებითი სამართლის კერძო ნაწილის მეორე კარშია. მისი აზრით, საზიარო უფლებებში ასახულია საკუთრების ის ვალდებულებით სამართლებრივი ასპექტები, რომლებიც კანონის საფუძველზე წარმოიშვა (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ბიჭია, 2016, გვ. 51)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ვეთანხმებით</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> პროფესორ მზია თოდუას და მიგვაჩნია, რომ საზიარო უფლებების ვალდებულებითი სამართლის თავში მოთავსება, კანონმდებლის შეცდომაა, რადგან საზიარო უფლებები წარმოადგენს არა ვალდებულებითი სამართლის, არამედ სანივთო სამართლის განუყოფელ ნაწილს, ვინაიდან ისინი არეგულირებენ უძრავი ქონების თანამესაკუთრე ორი ან მეტი პირის უფლებებსა და მოვალეობებს. მართალია, ეს უფლებები და მოვალეობები ასახულია კანონში, თუმცა ეს არ ნიშნავს იმას, რომ საზიარო უფლებების სამართლებრივი სუბიექტი წარმოადგენს სამართლის ნაწილს, რომელიც კანონით დადგენილ ვალდებულებებს შეეხება (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">თოდუა, ვილემსი, 2006, გვ.97 )</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">პროფესორ</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> თამარ შოთაძის აზრით, საერთო საკუთრება და საზიარო უფლებები თვისობრივად ერთი ინსტიტუტია. ის აღნიშნავს, რომ კოდიფიკაციის თვალსაზრისით, უმჯობესია, საზიარო უფლებები სანივთო სამართლის თავში ყოფილიყო განთავსებული, რადგან სამოქალაქო კოდექსი არის ნორმატიული აქტი, რომლის ფუნქციაა მოაწესრიგოს პირთა სამართლებრივი ურთიერთობები, და არა სახელმძღვანელო, სადაც მრავალჯერ განიმარტება ერთი შინაარსის ნორმები. ასევე, სამართლის ეკონომიურობის პრინციპიდან გამომდინარე არ არის რეკომენდირებული ერთი და იმავე ნორმების გამეორება (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შოთაძე, 2009, გვ.22, 24)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სანივთო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სამართალში მოქმედებს სანივთო უფლებათა ,, numerus clausus’’ პრინციპი, რომლის მიხედვით, სანივთო უფლებები მხოლოდ კანონიდან გამომდინარეობს (Akkermans, 2008, </span><span lang="GEO/KAT" style="mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">p. 403</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Calibri','sans-serif'; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> )</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. ამ სისტემას უწოდებენ ,, სანივთო უფლების ჩაკეტილ სისტემას’’, რაც გულისხმობს მხოლოდ იმ სანივთო უფლებათა არსებობას, რომელიც კანონით არის განსაზღვრული, ხოლო ვალდებულებით სამართალი კი ღია სისტემაა. კანონით დადგენილ ფარგლებში პირს შეუძლია სხვადასხვა სამართლებრივ ურთიერთობაში შესვლა. აღნიშნული უფლებები არის პირის მიკუთნებული ქონებრივი უფლებები. გერმანული სამართალი განმარტავს საკუთრების უფლებების მარეგულირებელ ნორმებს, როგორც ყოვლისმომცველ რეალურ უფლებას, სხვა სანივთო უფლებებს კი შეზღუდულ უფლებებად მიიჩნევს (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Christian, 2022)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">. შეიძლება ითქვას, რომ ვალდებულებითი სამართალი აწესრიგებს პირთა ურთიერთობას, ხოლო სანივთო სამართალი - უშუალოდ მიმართებას ნივთისადმი, რომელიც გამომდინარეობს პირთა ურთიერთობისაგან. როგორც პროფესორი ლადო ჭანტურია აღნიშნავს, რთულია სანივთო სამართლისა და ვალდებულებითი სამართლის გამიჯვნა ერთმანეთისაგან როგორც თეორიული, ისე პრაქტიკული თვალსაზრისით. სირთულე კი, იმაში მდგომარეობს, თუ რა მოცულობით და როგორ უნდა იყოს გამოყენებული ვალდებულებითი სამართლის ნორმები სანივთო სამართალში (</span><span lang="GEO/KAT" style="font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ჭანტურია, 2001)</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">.</span></p>
<h2 style="text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo1; margin: 12.0pt 0in .0001pt .25in;"><!-- [if !supportLists]--><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-fareast-language: AR-SA;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="font-style: normal; font-variant: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span></span><!--[endif]--></strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-fareast-language: AR-SA;"><strong>დასკვნები და რეკომენდაციები</strong></span></h2>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საერთო</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საკუთრების ინსტიტუტის შესწავლისას, გამოიკვეთა ის ძირითადი სირთულეები, რომლებიც ახლავს და ახასიათებს თანამესაკუთრეთა სამართლებრივ ურთიერთობას. თავისი იურიდიული ბუნებით ის არის საკუთრების უფლების ინსტიტუტის განუყოფელი ნაწილი და მასაც აქვს აბსოლუტური ხასიათი, თუმცა აქ შეიძლება შეგხვდეს არა მესაკუთრისა და მესამე პირის, არამედ თვით თანამესაკუთრეთა დავები უძრავ ნივთთან დაკავშირებით და საკუთრების უფლების დარღვევის ფაქტები. აღსანიშნავია, რომ თანაზიარი საკუთრების დროს თანამესაკუთრეთა წილები ჯამში ქმნის ერთიან საკუთრების უფლებას საერთო საკუთრებაში. თანამესაკუთრეთა კონფლიქტის თავიდან აცილების მიზნით უმჯობესი იქნება თანამესაკუთრეთა წილის განსაზღვრა და მისი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, ასეთი რეგულაციის მეშვეობით საერთო წილობრივად დაყოფილი საკუთრება ბევრად დაცულს გახდის სამოქალაქო ბრუნვაში ჩართულ კეთილსინდისიერი მესამე პირების ინტერესებს.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> სამოქალაქო კოდექსის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული სამართლებრივი ურთიერთობების მომწესრიგებელი ნორმატიული მასალა, პირველ რიგში საჭიროებს<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ერთ სივრცეში განთავსებას. კერძოდ, სანივთო (ქონებრივი) სამართლის მესამე კარში. მიზანშეწონილი არ არის ერთი და იგივე შინაარსის ნორმატიული მასალა განთავსდეს სამოქალაქო კოდექსის სხვადასხვა ნაწილებში. უპრიანი იქნებოდა, ერთი და იგივე სამართალებრივი ინსტიტუტის მომწესრიგებელი<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ნორმების ერთ სივრცეში განთავსდება, რაც უდაოდ გააიოლებს ამ ნორმების გამოყენებას პრაქტიკაში.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">173-ე მუხლის მე-2 ნაწილი და 956-ე მუხლის პირველი ნაწილი იდენტური შინაარსისაა და ეხება მესაკუთრის მიერ<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>საერთო საკუთრებაში არსებული ნივთის განკარგვას. ასევე 957-ე, 959-ე და 173-ე მუხლებიდან გამომდინარე საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების იურიდიულ ბედს თანამესაკუთრეები წყვეტენ ერთობლივად. </span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">960-ე მუხლის თანახმად, თითოეული თანამესაკუთრე წილის თანაზომიერად ვალდებულია გაწიოს ხარჯი, 173-ე მუხლის მესამე ნაწილი კი ნივთის მოვლისა და შენახვის ხარჯებს განსაზღვრავს. როგორც ირკვევა კვლევიდან, საერთო საკუთრების ნორმები არ არის სრულად და ჯეროვნად მოწესრიგებული ქართული კანონმდებლობით. განსაკუთრებით თვალსაჩინოა მათი ნაკლი, როდესაც ისეთი განვითარებული ქვეყნების სამართალს ვადარებთ, როგორიც არის იტალიის, შვეიცარიის, ნიდერლანდების, ესტონეთის, მოლდოვის, ჩეხეთის<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>სამოქალაქო კანონმდებლობები.</span> <span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამოქალაქო კოდექსი უნდა იყოს მკაფიოდ ჩამოყალიბებლი ინსტრუქციული ხასიათის ნორმათა კოდიფიცირებული კანონი.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 12.0pt; text-align: justify;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">რაც</span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> შეეხება მეუღლეთა საერთო საკუთრებას, ვფიქრობთ, ურიგო არ იქნება, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსში, კერძოდ, 1160-ე მუხლში დაკორექტირდეს მეორე ნაწილი და ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად: ,, მეუღლეთა თანასაკუთრებაში არსებული ქონების განკარგვა უნდა მოხდეს ურთიერთშეთანხმებით, ერთ-ერთ მეუღლეს არ შეუძლია მეორის თანხმობის გარეშე თავისი წილის განკარგვა’’. კანონის ასეთი იმპერატიული შინაარსი დაიცავს მეუღლეთა ქონებრივ უფლებებს და თავისთავად<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>უსიამოვნო ფაქტს აარიდებს უძრავი ქონების კეთილსინდისიერ შემძენს.</span></p>
<h1 style="margin-top: 0in; text-align: center;" align="center"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT'; mso-fareast-language: AR-SA;"><strong>ბიბლიოგრაფია</strong></span></h1>
<div>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; line-height: 150%;"><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ნორმატიული მასალა:</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: -.25in; line-height: 150%; mso-list: l0 level1 lfo1; margin: 12.0pt 0in .0001pt .25in;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">1.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს კონსტიტუცია;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; line-height: 150%; mso-list: l0 level1 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">2.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; line-height: 150%; mso-list: l0 level1 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">3.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">საქართველოს კანონი ,,ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ’’ კონსოლიდირებლი ვერსია 15. 07.2020, მუხლი 1;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; line-height: 150%; mso-list: l0 level1 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">4.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">გერმანიის სამოქალაქო კოდექსი მეორე რედაქტირებული გამოცემა, თბილისი, 2019;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; line-height: 150%; mso-list: l0 level1 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">5.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსი, სსიპ საქართველოს ნოტარიუსთა პალატა, თბილისი, 2021;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; line-height: 150%; mso-list: l0 level1 lfo1;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">6.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შვეიცარიის სამოქალაქო კოდექსი, გამომცემლობა ნოტარიუსთა პალატა, თბილისი, 2018;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: 150%;"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify; line-height: 150%; margin: 0in 0in 12.0pt .25in;"><strong><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 150%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">სამეცნიერო ლიტერატურა: </span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">1.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ახვლედიანი. ზ., ვალდებულებითი სამართალი. გამომცემლობა ,,სამართალი’’, თბილისი, 1999;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">2.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ბიჭია მ., კანონისმიერი ვალდებულებითი ურთიერთობები (დამხმარე სახელმძღვანელო), თბილისი, 2016;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">3.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ზარანდია თ., საზიარო უფლების სამართლებრივი ბუნება და ზოგადი დახასიათება, შედარებითი სამართლის ქართულ-გერმანული ჟურნალი, 6/2022;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">4.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ზარანდია თ., ,,ბინის საკუთრების მოწესრიგება მრავალბინიან სახლებში,’’ კოპალეიშვილი მ., 55 საიუბილეო კრებული, გამომცემლობა ,,იურისტების სამყარო’’, თბილისი, 2019;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">5.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> ზოიძე ბ., ევროპული კერძო სამართის რეცეპცია საქართველოში, საგამომცემლო საქმის სასწავლო ცენტრი, თბილისი, 2005;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">6.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> ზოიძე ბ., ქართული სანივთო სამართალი, მეორე გადამუშავებული და სრულყოფილი გამოცემა, თბილისი, 2003;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">7.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">თოდუა მ., ვილემსი ჰ., ვალდებულებითი სამართალი, საქართველოს ახალგაზრდა იურისტთა ასოციაცია, თბილისი, 2006;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">8.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">კოხრეიძე ლ. ,ზოგიერთი სამოქალაქო-სამართლებრივი ნორმის განმარტების პრობლემები კანონით მემკვიდრეობასთან დაკავშირებული დავების განხილვისას, საქართველოს უზენაესი სასამართლოსა და საქართველოს მოსამართლეთა ასოციაციის იურიდიული ჟურნალი, მართლმსაჯულება და კანონი, N2(41)’14;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">9.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">მეტრეველი ვ., რომის სამართალი (საფუძვლები), გამომცემლობა, „მერიდიანი“, თბილისი, 2009;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">10.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის კომენტარი, წიგნი მეორე, სანივთო (ქონებრივი) სამართალი, გამომცემლობა ,,სამართალი’’, თბილისი 1999;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">11.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> საერთაშორისო პრაქტიკის გაზიარება საქართველოში </span><span lang="EN-GB"><a href="http://chca.org.ge/geo/item/543/"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">http://chca.org.ge/geo/item/543/</span></a></span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> [01.05.2023].</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">12.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ფხალაძე ნ., მეუღლეთა საერთო საკუთრების კანონისმიერი რეჟიმი (საქართველოს სსამოქალაქო კანონმდებობის ანალიზი), ჟურნალი ,,სამართალი და მსოფლიო’’ N14, 2020, გვ. 170;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">13.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">შოთაძე თ., საერთო საკუთრებისა და საზიარო უფლების ნორმების შედარებითი ანალიზი საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, სამართლის ჟურნალი N 2., თბილისი, 2009;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">14.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> შოთაძე თ., სანივთო (ქონებრივი) სამართალი თეორია, პრაქტიკა, შედარებითი კვლევა საუნივერსიტეტო სახელმძღვანელო, გამომცემლობა ,,ბონა კაუზა’’, თბილისი, 2017;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">15.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ჩიტოშვილი თ., უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების წარმოშობის ძირითადი სამართლებრივი ასპექტები, გამომცემლობა ,,მერიდიანი’,თბილისი, 2006;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">16.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">ჭანტურია ლ. ,უძრავი ნივთების საკუთრება, შედარებით სამართლებრივი კვლევა (გერმანული სამართლის მაგალითზე) მეორე გამოცემა, გამომცემლობა ,,სამართალი’’,თბილისი, 2001.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">17.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> ჭეჭელაშვილი ზ. ,სვლა ახალი სამოქალაქო კოდექსისკენ ( შედარებით-სამართლებრივი კვლევა საქართველოს ახალი სამოქალაქო კოდექსის მიღების აუცილობლობის დასაბუთება), თბილისი, 2021;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">18.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="EN-GB" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif';">Akkermans, B. (2008). The principle of numerus clausus in European property law. [Doctoral Thesis, Maastricht University]. Maastricht University. </span><span lang="EN-GB"><a href="https://doi.org/10.26481/dis.20081017ba"><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif';">https://doi.org/10.26481/dis.20081017ba</span></a></span> <span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">[05.05.2023];</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">19.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Berger Christian., Sachenrecht, 1. Auflage, 2022, § 1, II DOI 10.1628 / 978-3-16-161430-9 [05.05.2023];</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">20.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Fikentscher W., Heimemann A., 10. Auflage, Berlin, 2006;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">21.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Эвоян М. Г., </span><span lang="EN-GB"><a href="https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-instituta-obschey-sobstvennosti-v-soedinennyh-shtatax-ameriki/viewer"><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Правовое регулирование института общей собственности в Соединенных штатax Америки</span></a></span><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">, 2018, с. 52-53. [05.03.2023].</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">22.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> Курзински-Сингер Е., Зарандия Т., Рецепция немецкого вещного права в Грузии, журн., "Вестник гражданского права", #1, т.12, 2012;</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">23.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">Прокофьев, К.Ю., Моисеев, В.А., Егорова, Ю.А. (2015). Отечественный и зарубежный опыт управления многоквартирными домами. Жилищные стратегии, 2(4), 303–318. doi: 10.18334/zhs.2.4.2054 [05.03.2023];</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in; mso-list: l1 level1 lfo2;"><!-- [if !supportLists]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-fareast-font-family: Sylfaen; mso-bidi-font-family: Sylfaen; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';">24.<span style="font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-alternates: normal; font-size-adjust: none; font-kerning: auto; font-optical-sizing: auto; font-feature-settings: normal; font-variation-settings: normal; font-variant-position: normal; font-variant-emoji: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><!--[endif]--><span lang="GEO/KAT" style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Sylfaen','serif'; mso-ansi-language: 'GEO\/KAT';"> Филатова У. Б., Диссертация - Институт права общей собственности в странах романогерманской правовой семьи (Германии, Австрии, Швейцарии, Франции и России: сравнительно-правовое исследование) Москва, 2015;</span></p>
<p class="MsoBibliography" style="margin-top: 6.0pt; text-align: justify; line-height: 150%;"><span lang="RU"> </span></p>
<div id="ftn1" style="mso-element: footnote;"> </div>
</div>
<p> </p>